SPECIFICATION
ISLA TORTUGA DEVELOPMENT
SOTOGRANDE
FOUNDATION: Continuous foundation slab of reinforced concrete over pilars. Water proofed.
STRUCTURE: Reinforced concrete with two-way spanning slab.
FACADE: Built with half a foot of brick. Finished with mortar and painted. Polyurethane foam, air chamber and brick wall.
ROOF: Reinforced leaning slab. Insulated with polyurethane foam. Also with reinforced mortar distribution layer, asphalt emulsion and finished with single curved clay tiles with antique effect.
EXTERIOR
CARPENTRY: Coated aluminium. Double glazing with 6-8-6 air chamber.
Coated aluminium slat blinds with thermal insulation operated mechanically in the living room and main bedroom. Exterior aluminium shutters.
INTERIOR
CARPENTRY: Reinforced entrance door. All other internal doors are finished to high standards and painted in white with brass fittings. Built-in wardrobes with shelves and hanging bars. The same material has been used for the wardrobe doors as for the internal doors.
BATHROOMS: All fitted with “Roca” suites in vitrified porcelain in soft colours. “Grohe” mixer taps. “Roca” hydromassage bathtub in main bathroom. Basins sunk into marble vanity units.
PLUMBING: Copper pipe with heat resistant insulation for cold and hot water. PVC waste pipe. Hot water supplied via immersion heater.
HEATING AND AIR
CONDITIONING: Pump hot/cold regulated with thermostats upstairs and downstairs.
ELECTRICITY: “Niessen” mechanisms. High electrification grade.
INTERIOR
FINISHES: Cream selected marble floor and high skirting in the living room.
Cream marble floor and skirting in entrance hall and bedrooms.
Gres tiles on kitchen floor.
Travertine marble at half height finished with mouldings in the same material in the main bathroom and cream marble in the other bathrooms.
Mirrors embedded onto the wall in both bathrooms.
Terracotta tiles on floors and skirting in terraces.
Walls and ceilings painted with emulsion. Kitchen painted with washable paint.
Plasterboard false ceiling in kitchen, bathrooms, corridors and hallway.
Plasterboard pelmet in living room. bedrooms and hallway, kitchen and bathrooms.
KITCHEN: Fully fitted with eye level and base units.
Granite worktop.
Fridge, washing machine and dishwasher all of leading brand.
Glass-ceramic hob, oven, extractor fan, microwave and double sink.
OTHER FACILITIES: Intercom system connected to porter’s office and main entrance.
TV, FM and telephone points in living room, bedrooms, kitchen and main terrace.
Satellite dish.
Presence detector alarm connected to porter’s office.
Safe deposit box in main bedroom’s wardrobe.
Jacuzzi sunk into platform in terraces in the terrace
COMMON AREAS: Porter’s office located at the entrance of the development equipped with centralized security systems connected to all apartments.
Swimming pool.
Underground parking with lift to the penthouse
Main entrances to apartments fitted with marble and walls with stucco to the ceiling.
Access to development via landscaped gardens and decorated with pergolas.
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACION Losa continua de hormigón armado sobre pilotes, impermeabilizado
ESTRUCTURA Hormigón armado con forjados reticulares
FACHADA Medio pie de ladrillo de hueco doble, acabado con revoco y pintado, con proyección de espuma de poliuretano, cámara de aire y tabicón de ladrillo de hueco doble.
CUBIERTA Inclinada con losa armada, aislamiento térmico mediante proyección de espuma de poliuretano, capa de compresión con mortero de cemento, emulsión asfáltica y terminación en teja árabe envejecida.
CARPINTERIA
EXTERIOR Aluminio lacado con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire 6-8-6.
Persianas con lamas de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado en el interior, motorizadas en el salón y dormitorio principal y contraventanas de aluminio lacado tipo mallorquina.
CARPINTERIA
INTERIOR Puerta de entrada blindada. Puertas de paso plafonadas y molduras, lacadas en blanco. Herrajes de latón. Armarios empotrados revestidos interiormente con barra, baldas y cajoneras. Puertas de armarios en el mismo material que las puertas de paso.
APARATOS
SANITARIOS De porcelana vitrificada marca Roca en color suave. Grifería monomando Grobe. Bañera hidromasaje marca Roca en baño principal. Lavabos encastrados sobre encimera de mármol.
INSTALACION
FONTANERIA Tubería de cobre calorifugada para agua fría y caliente. Tubería de desagüe de PVC sanitario. Suministro de agua caliente sanitaria mediante termo acumulador eléctrico.
CALEFACCION Y
AIRE ACONDI. Mediante bomba frío/calor, regulada mediante termostato de ambiente.
ELECTRICIDAD Con grado de electrificación alto. Mecanismos marca Niessen
ACABADOS
INTERIORES Mármol crema seleccionado, con fajeado perimetral en salón y rodapié en el mismo material.
Mármol crema en vestíbulo y dormitorios
Pavimento de gress en cocina
Aplacado de mármol travertino a media altura, rematados con moldura del mismo material, en baño principal y mármol crema en baños secundarios.
Espejos enmarcados en baños
Terrazas en barro cocido colocado en cartabón y rodapié del mismo material
Pintura plástica lisa en paredes y techos y esmaltadas en cocina
Falso techo de escayola en salón, dormitorios y distribuidor
Fosa perimetral de escayola en cocina y baños
COCINA Amueblada con muebles altos y bajos
Encimera de granito
Frigorífico, lavadora y lavavajillas de 1ª marca
Placa vitrocerámica, horno, campana extractora, horno microondas y fregadero de dos senos
INSTALACIONES Portero automático conectado a conserjería y portales
Tomas de TV y FM y teléfono en salón, dormitorios, cocina y terraza principal
Antena parabólica
Alarma en interior de vivienda con detección volumétrica en el interior conectada a conserjería
Caja fuerte en armario dormitorio principal
Jacuzzi de exterior en terraza principal
ZONAS
COMUNES Conserjería en entrada a urbanización con servicios de seguridad centralizados, conectados a todas las viviendas
Piscina
Aparcamiento subterráneo con ascensor de subida a viviendas
Portales con mármol fajeado y acabado de paramentos verticales en estuco hasta el techo
Patio de acceso a urbanización ajardinado y decorado con pérgola
